Zvláštnosti zdaňování developerských projektů
Daně, účetnictví (seminář)
Termín
| Den/dny konání Č. termínu | Místo | Objednávky |
|---|---|---|
| 10.11.2014 9.00 - cca 16.00 — 14259 |
budova ČS VTS, Novotného lávka 5, Praha 1 Detaily/doprava |
Termín není aktuální |
Lektor/lektoři
PhDr. Milan Skála
daňový poradce 014, Cicero, s.r.o., dlouholetá specializace na problematiku zdaňování nemovitostí.
Odborný program
Předmětem semináře jsou daňové dopady developerských projektů od přípravné fáze (předprojektová příprava) přes realizační fázi (projektová příprava a výstavba) až po závěrečnou fázi (prodej či nájem), a to na daních z příjmů, DPH, dani z nabytí nemovitých věcí a dani z nemovitých věcí. Určeno daňovým poradcům, auditorům, účetním a pracovníkům developerských a stavebních korporací.
Z obsahu:
- 1) Přípravná fáze: okamžik změny účtování z provozních nákladů na investice • nárok na odpočet DPH u předprojektové dokumentace • dopady rozhodnutí o výstavbě
- 2) Realizační fáze: koupě pozemku s DPH a bez DPH • stavba na cizím pozemku, právo stavby • budoucí parcelace pozemků • hmotný majetek či zásoba • ocenění vznikající stavby • vyvolané investice a přídatné spoluvlastnictví • zařazení do užívání a částečná kolaudace • samostatné movité věci pro DP • nárok na odpočet DPH při výstavbě vč. vyvolaných investic a přídatného spoluvlastnictví • sazby DPH • kdy vzniká předmět daně ze staveb • zmařené investice • daně ve smlouvě o dílo
- 3) Závěrečná fáze: (i) prodej: princip hodnota proti výnosům • dělení pozemků na parcely a účetní zachycení • součást a příslušenství • DPH u pozemku a stavby • sazby DPH • dopady do tvorby koeficientu DPH • osvobození od DzNNV • DzNNV na přelomu roku • převod s dluhem • daně ve smlouvě kupní • (ii) nájem: dopady prodej x nájem • konstrukce ceny nájmu a DPH • změny prováděné nájemcem • užití předmětu nájmu a DzNV • daně v nájemní smlouvě
- 4) Vzorový developerský projekt na výstavbu rodinných domů a domů s jednotkami, daňové dopady
