Bytové spoluvlastnictví a společenství vlastníků přehledně a prakticky

Obchodní a občanské právo (seminář)

Lektor/lektoři

JUDr. Pavla Schödelbauerová

vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.

Odborný program

Cílem semináře je seznámit účastníky s úpravou bytového spoluvlastnictví a nejčastějšími problémy spojenými se správou domů rozdělených na jednotky, s dalšími aktualitami a změnami v této oblasti.

Program semináře

Dva typy jednotek v právním řádu a dvojí vlastnické poměry z nich vyplývající. Přechodná ustanovení.
Vznik vlastnictví bytů podle občanského zákoníku (bytové spoluvlastnictví), Prohlášení vlastníka, jeho funkce význam a změny prohlášení. Odstranění vad prohlášení
Jednotka a společné části domu a pozemku. Spoluvlastnické podíly, vztah úpravy v občanském zákoníku a v nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Převod jednotek. Předkupní právo při převodu jednotky. Zrušení předkupního práva v případě spoluvlastnictví.
Povinné platby vlastníků jednotek Příspěvky na správu a platby za poskytované služby s užíváním bytu. Nastavení výše plateb, možným odchýlením se v prohlášení vlastníka od úpravy zákona a nařízení vlády a aplikace zákona o službách (zák. č. 67/2013 Sb.) pro poměry SVJ.
Přechod dluhů při převodu jednotky,

Postup proti neplatičům, možné postupy v praxi.
Práva a povinnosti vlastníků jednotek, informační povinnosti vlastníků jednotek vůči SVJ, stavební úpravy jednotky a společných částí.
Správa domu a pozemku, vymezení činnosti správy a rozhodování o správě domu a pozemku, rozdíl oproti rozhodování spoluvlastníků v záležitostech, které nespadají do vymezené správy domu a pozemku

Způsoby vzniku SVJ podle občanského zákoníku, dřívější vznik SVJ ze zákona.

Vnitřní poměry SVJ, změny ve způsobu rozhodování shromáždění vlastníků Rozhodování podle velikosti podílu na společných částech a podle hlav (počtu vlastníků jednotek) a jejich kombinace. Hlasování mimo zasedání v písemné formě (per rollam) a hlasování pomocí technických prostředků. Tipy pro úpravu této problematiky ve stanovách SVJ.
Přezkum rozhodnutí SVJ (shromáždění a dalších orgánů) soudem,
Aktuální judikatura