Právní a faktické vady nemovitostí

Cíl semináře

Poskytnout prakticky využitelné informace a doporučení při nakládání s nemovitostmi, ať již se jedná o jejich pronájem či prodej a/nebo jako zástavu či naopak jejich výstavbu nebo jiné stavební práce. Vše zpracováno na základě postřehů z praxe, od předkontraktačních jednání a vyjednávání, přes řádné plnění smlouvy až po následné spory a jejich dohry, tj. odpovědnosti a náhrady škod.

Komu je seminář určen

Všem kdo se zabývají či budou zabývat realitními obchody a zejména odpovídají za smluvní dokumentaci, ať již se jedná o realitní právníky (advokáty, notáře, podnikové právníky aj.) či obchodníky (realitní makléře a realitní kanceláře, správcovské společnosti, včetně veřejné správy – státu, krajů a obcí) a/nebo i jiná související povolání (bankovní, pojišťovací experty, účetní a daňové poradce, znalce, odhadce majetku, projekční kanceláře a stavební společnosti apod.).

POZOR: i když nejste soudce, notář nebo advokát, tak pokud ve vztahu k nemovitostem vystupujete jako odborník (profesionál, což je i úředník a státní zaměstnanec), tak máte zákonnou povinnost odborné péče (znalost a pečlivost), resp. nesete plnou odpovědnost za ŠKODU ZPŮSOBENOU INFORMACÍ NEBO RADOU, a to včetně neúplné informace.

Je výrazně příjemnější a levnější se použit na chybách druhých, než na těch svých vlastních.

Obsah semináře

Vady a omezení seznatelné z veřejných seznamů nejde jen o KN, ale i další ….

• Věcná vs. obligační práva
  • jejich kolize
  • kvazivěcné právo a možnost anonymizace některých informací
• Opravdu znáte (všechny a správně) údaje na LV
  • vlastnictví
  • spoluvlastnictví
  • přídatné spoluvlastnictví
  • dočasná stavba
  • právo stavby
  • budoucí výměnek
  • zajištění
    – zástavní práva
    – zajišťovací převod práva
  • zákaz zcizení nebo zatížení
  • věcné břemeno
  • vzdání se práva na náhradu škody
  • výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti
  • dědictví
  • exekuce a insolvence
  • omezení dispozice
  • ujednání v souvislosti s kupní smlouvou
  • cenové údaje
• Vady zjevné a odpovědnost prodávajícího, kupující a odborníků
  • vada v okamžiku předání x záruční doba
  • promlčení a prekluze
  • ocenitelé
  • výměra
  • hranice
• Vady v NOZ
  • účel smlouvy
  • vzdání se práva
  • ujištění
  • úhrnek
  • hra na třetího
  • neotálet
  • sleva i jako dodatečné snížení vyjednané ceny
  • tlak na slevu
  • vada a škoda
  • speciální ustanovení pro koupi movité věci
  • speciální ustanovení pro koupi nemovité věci
• Smluvní dokumentace
  • účel
  • výslovné vyjádření
  • vhodné formulace k ceně
• Ukázky znaleckého zkoumání
  • závada
  • vada
  • porucha
  • metodika ocenění závady na tržních principech
• Zvláštní případy
  • ochrana nabyvatelů při mnohosti nabyvatelů
• Další zdroje informací
  • co není na LV
  • vlastník
  • odpovědnost za mlčení

Osvědčená osnova semináře zůstává, ale jako vždy se můžete těšit na novinky a bonusy.