Problematika nájmu a nájemních vztahů k nemovitým věcem prakticky a včetně daňového hlediska
Obchodní a občanské právo (seminář)
Lektor/lektoři
Mgr. Vladimír Syruček
Odborník na nemovitosti a vše co s nimi souvisí, tj. po obchodní, právní, ale i daňové stránce. Nemovitostní problematice se v rámci své odborné praxe aktivně věnuje od roku 1993. Věnuje se též lektorské činnosti, je členem Hospodářské komory ČR, Jednoty českých právníků a Vzdělávacího centra Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR. Přednáší také na vysokých školách. Lektor je zároveň hlavním autorem odborné publikace Realitní právo, Nemovitosti v realitní praxi, C.H. Beck (již II. vydání), což je praktický průvodce (každodenní bible) profesionálů v nemovitostech a dále i autorem 16 interaktivní vzorů smluv z oblasti realitního práva (C.H.Beck), na kterých se též podíleli JUDr. Eva Barešová a Mgr. Michal Králík, Ph.D.
Odborný program
Cíl
Seminář bude zaměřen na praktické stránky nájmu a nájemních vztahů k nemovitostem, a to od zamyšlení pro výběr nájemního vztahu, přes související právní předpisy, po značně rozdílné dopady v praxi používaných synonym k jednotkám či obligačním vztahům a dále k rozdělení nájmu, co mají společné a v čem jsou specifika obecného nájmu, nájmu pro bytové potřeby a podnikatelského nájmu až po rozbor několika praktických případů se značným dopadem na jejich účastníků aneb není nad to být dobře připraven. Je připraven také malý exkurz do daní ve vztahu k nájmu, a to na praktických případech.
Komu seminář doporučujeme
Všem kdo se zabývají či budou zabývat realitními obchody a zejména odpovídají za smluvní dokumentaci, ať již se jedná o realitní právníky (advokáty, notáře, podnikové právníky aj.) či obchodníky (realitní makléře a realitní kanceláře, správcovské společnosti, včetně obcí a krajů!) a/nebo i jiná související povolání (bankovní, pojišťovací experty, účetní a daňové poradce, znalce, odhadce majetku, projekční kanceláře a stavební společnosti apod.).
Ale také pro veřejnou správu a samosprávu!
Nejde tedy o „akademickou výuku“, ale probírání konkrétních případů z praxe a poučení z nich, neboť je levnější se použit na chybách druhých, než na těch svých vlastních.
Anotace a obsah
1) Na úvod a zamyšlení
- Právní jistota vs daňová výhodnost anebo něco za něco aneb zvýšení právní jistoty se může daňově prodražit
2) Právní úprava
- Právní předpisy související s nájmem aneb nevystačím jen s Občanským zákoníkem
3) Drobnosti, které mohou způsobit nepříjemná překvapení
- Pojmy vs. Dojmy anebo jak je to správně aneb kdy nepatrné rozdíly mezi bytem, ubytovací jednotkou či ateliérem, studiem mohou způsobit velké nepříjemnosti a nájem není ani pacht či výprosa
4) Rozdělení nájmu
- Obecný, pro bytové potřeby a podnikatelský nájem ke společným pojmům a možnostem
5) Nájem pro bytové potřeby
- Odlišnosti a specifika, zejména zakázaná ujednání a jistota
6) Podnikatelský nájem
- Odlišnosti a specifika, zejména Označení provozovny a Převzetí zákaznické základny
7) Praktická upozornění
- Rozbor několika praktických případů se značným dopadem na jejich účastníků aneb není nad to být dobře připraven
- Podnájem části bytu, Kolize více práv, Věcná právo dopadající na nájemce, Zaměstnanci a nájem
8) Exkurz: Daně a nájem
- Stručně a jasně vysvětleno na praktických příkladech
Osvědčená osnova semináře zůstává, ale jako vždy se můžete těšit na novinky a bonusy.
