Svět nemovitostí a daní aneb realita realit ve světle daňových povinností - NOVINKA - ON-LINE

Komu je určen:

Všem, kdo to s nemovitostmi myslí opravdu vážně, tj. od vlastníků, přes správce cizího: „soukromého či veřejného“ (státního, krajský, obecní) majetku, developery, notáře, advokáty, realitní makléře, bankovní poradce, pojišťovací agenty apod.

Můžete být realitní profesionál, ale účetní a daňový laik (umíte nemovitosti výhodně kupovat a prodávat či pronajímat, ale o daních nevíte zhola nic, a tím ztrácíte …) nebo přesně obráceně, jste účetní či daňový profesionál, ale nemovitostní transakce znáte jen z papírů (umíte přesně účtovat a danit, ale není vám zřejmé, proč to ti obchodníci dělají právě takto, a tím jste ve světě nemovitostí ztraceni …)

Hlavní výhoda (odlišnost) tohoto semináře:

Jsou dva přednášející: profesionál z nemovitostí a profesionálka ze světa daní, což pro Vás zaručí:

• jasné, srozumitelné vysvětlení realit na bázi řeči peněz
• odborné vysvětlení reality na bází řeči čísel

Velký prostor pro Vaše dotazy a případy:

• jeden přednášející se věnuje vlastnímu chodu semináře
• druhý mezitím bude zpracovávat Váš dotaz pro odpověď, která bude zajímavá a přínosná i pro ostatní posluchače

Obsah semináře:

• Proč
  • proč se tím vůbec zabývat – protože jde o Vaše peníze, aneb koruna (legálně) ušetřená, rovná se koruně vydělané či není umění vydělat milión, ale kolik Vám z něho zůstane? Příklad: jsem FO občan s nájemce PO mi chce zaplatit nájem na 10 let dopředu, tj. 10 mil. Kč. A o účetnictví a daních nic nevím, takže v prvním roce zdaním celých 10 mil. Kč anebo?
• Úvod
  • účetnictví, k čemu slouží a jaké používá prostředky
  • daně, legální a podnikatelská definice
  • účetní x daňové odpisy
  • daňová sleva, výhoda a únik
  • není předmětem daně – osvobozený příjem – základ daně – výdaje – sazba daně – další platby (soc. a zdrav. apod.)
  • peněžité a nepeněžité povinnosti
  • tresty (penále, pokuty, přirážky, vězení …)
• Právní úprava
  • zákony
  • vyhlášky, ale také důvodové zprávy, literatura a judikatura
  • pokyny a metodika MF a jejich závaznost (pro správce daně x poplatníka)
• Poplatníci
  • FO občané
  • FO podnikatelé a smíšený model (jednou tak a podruhé tak)
  • PO
  • Propojené osoby
  • Optimalizace: jsem FO občan a podnikatel a mám svoji PO (s.r.o.)
  • Daňová evidence (Příjmy a Výdaje) x Podvojné účetnictví (Výnosy x Náklady)
  • Daň
  • Paušální režim, paušální daň, paušální výdaje, podmínky, limitace
  • Osvobození od daně (hlášení) - 10 (5) let, 2 roky, 1 rok
• Nemovitost
  • v účetnictví (obchodní majetek, odpisy a jejich možnosti: zrychlené/rovnoměrné)
  • rezervy na opravu majetku,
  • rezervy na rekultivaci apod.
• Převod nemovitosti
  • z pohledu Prodávajícího (FO občan, FO podnikatel, PO) + manželé, spoluvlastníci (a rozdílná cena za i.d.), sdružení bez právní subjektivity + rozdělení kupní ceny (pozemek, stavba; jednotlivé nemovitosti – levné x drahé)
  • z pohledu Kupujícího (optimalizace rozdělení kupní ceny a další účetně/daňově výhodná ustanovení)
• Nájem
  • z pohledu Pronajímatele (FO občan, FO podnikatel, PO)
  • z pohledu Nájemce (FO občan, FO podnikatel, PO) o §7 x §9, AirBnb je §7 (daň + soc. a zdrav.)
  • peněžité a nepeněžité plnění
  • placení dopředu x dozadu
  • prodlení z placením či nezaplatil mi vůbec a co teď s tím (zdaňovat příjem, který jsem neměl?)
  • údržba, opravy, technické zhodnocení
  • předčasné skončení nájmu
• Družstevní vlastnictví
  • co vlastně mám a jak se „s tím“ zachází
    – právně
    – účetně a daňově
  • zcizení, zatížení, podnájem, převody do vlastnictví
• Právo stavby
  • co to „je“ – právo nebo nemovitost
    – právní aspekty
    – účetní a daňové dopady
  • zřízení, změna, zánik, zcizení, zatížení, pronájem stavby, která je součástí práva stavby
• Zajímavosti
  • příklady z podnikatelské praxe