DESATERO MANAŽERA SPRÁVY BYTOVÉHO FONDU V SOULADU S PLATNOU PRÁVNÍ ÚPRAVOU

Odborný program semináře:

• První kroky po převzetí bytového fondu do správy (co udělat ve vztahu k uživatelům bytů a nebytových prostor, jaké požadovat písemnosti)
• Kontrola stavu svěřeného bytového fondu (v okamžiku převzetí, průběžné provádění prohlídek)
• Vedení evidence o stavebně technickém stavu bytového fondu (druh evidence, zdroje pro doplňování aktuálního stavu)
• Zpracování výhledu potřeby finančních prostředků na zabezpečení bezporuchového chodu bytového fondu (z jakých podkladů vycházet, svěření kompetencí vlastníkem)
• Rozsah plnění povinností správce vyplývající z uzavřené obstaravatelské smlouvy (pokrývající zpravidla rozsah povinností, které pro vlastníka vyplývají z právních předpisů)
• Rozsah údržby a oprav domů, bytů a nebytových prostor, revize technických zařízení (rozsah údržby a oprav domu, výměna zařizovacích předmětů, rozsah spoluúčasti na opravách v bytech, jaké je třeba zajistit revize)
• Zabezpečování kontaktu s nájemci (jak a v kterých případech zabezpečit zpřístupnění bytů, jednání s nájemci, v případě zmocnění jak správně uzavírat smlouvy o nájmu)
• Jak stanovit a vybírat nájemné a zálohy na služby poskytované s užíváním bytů a nebytových prostorů (smluvní nájemné, regulované nájemné, rozsah poskytovaných služeb, jejich ceny a způsob rozúčtování, způsob inkasa nájemného, vybírání nedoplatků, sankce)
• Zajišťování oprav a údržby, servisní a revizní činnosti, poskytovaných služeb (uzavírání smluv s jednotlivými dodavateli opravářských a údržbářských prací, obsah smluv, na co ve smlouvě nezapomenout, kontrola provedených prací, reklamace)
• Možnosti využití softwarových programů pro zabezpečování správy