Pokročilé praktikum uzavírání smluv - seminář volně navazující na semináře zabývající se uzavíráním smluv

Seminář volně navazuje na semináře zabývající se správným uzavíráním smluv a věnuje se otázkám, na které nebyl v uvedených seminářích dostatečný prostor.

Seminář je vysoce prakticky zaměřen a věnuje se především problematickým aspektům uzavírání smluv řešených i neřešených rozhodovací praxí českých soudů. Na příkladech z praxe (zejména podrobný rozbor konkrétních vybraných problémových smluvních ustanovení a jejich důsledků, výhody a nevýhody pro jednotlivé smluvní strany) a judikatury českých soudů (zejména Nejvyššího soudu ČR) budou zdůrazněny nejčastější chyby a omyly (a to jak věcné, tak formulační) při uzavírání smluv a nastíněny možné způsoby řešení, tipy a triky jak postupovat při konstrukci smluv a posuzování jejich ustanovení.

Seminář je určen všem, kteří se v praxi zabývají uzavíráním smluv, a to jak právníkům (advokátům, advokátním koncipientům, podnikovým právníkům a jiným), tak neprávníkům.

V průběhu semináře bude posluchačům poskytnut dostatečný prostor pro individuální dotazy a rozbor problémových okruhů, s nimiž se v praxi setkávají.

Z obsahu semináře (výběrově):

• nástin a podrobný rozbor problémových smluvních formulací a příkladů z praxe a jejich řešení (konkrétní znění problémových smluvních ustanovení vyňatých z různých druhů smluv ve vztahu k možnostem jejich výkladu i s ohledem na platnost takových ustanovení, jejich důsledky pro jednotlivé smluvní strany, skryté výhody a nebezpečí)
• problémové oblasti závazkového práva neřešené českou judikaturou x významná a méně známá judikatura x sporné otázky z rozhodovací praxe
• na co všechno myslet při uzavírání smlouvy aneb presumpce budoucích problémů
• výklad projevu vůle smluvních stran (text smlouvy x odlišná vůle stran), aktuální tendence rozhodovací praxe a (nového) občanského zákoníku
• tzv. minimalistická a maximalistická smlouva – výhody a nevýhody
• preambule smlouvy a její význam
• různé jazykové verze smluv a jejich relevance
• smlouva o smlouvě budoucí x rezervační smlouva (realitní obchody) x kupní smlouva s odkládací či rozvazovací podmínkou (problémové otázky) x rámcová smlouva x smlouva, jejímž předmětem je neexistující věc či osoba zavázaná ještě není jejím vlastníkem
• různé možnosti stanovení ceny (případy neplatného sjednání ceny podle judikatury), způsobu jejího zaplacení (hotovost, splátky, dokumentární akreditiv x notářská x advokátní úschova a další) a splatnosti ve smlouvě, vztah splatnosti ceny stanovené ve smlouvě a faktury, navyšování ceny o DPH (ve vztahu k nesjednání DPH ve smlouvě, faktickému snížení/zvýšení DPH atd.)
• jak správně kumulovat a formulovat sankce ve smlouvě (smluvní pokuta, úroky z prodlení, jejich optimální a nejvyšší judikatorně přípustné sazby, jiné druhy úroků, vztah k náhradě škody – další způsoby její limitace apod.), jak je do smlouvy „skrýt“, aniž by ji druhá smluvní strana viděla „na první pohled“, formulační nedostatky smluvních sankcí a jejich vliv na platnost jejich sjednání – podrobný rozbor aktuální judikatury
• odstoupení od smlouvy (možnosti vypořádání se po odstoupení, podmínky odstoupení, smluvní dispozice, vazba sankcí na odstoupení od smlouvy) x výpověď smlouvy (podobnosti, rozdíly, možnosti smluvních dispozic)
• tzv. vyšší moc a její vliv na realizaci práv a povinností, podstatná změna okolností
• lze neplatné započtení považovat alespoň za uznání závazku?
• důsledky nedodržení sjednaných formálních náležitostí dodatků ke smlouvám
• nemožný termín plnění
• lze sjednat zkušební dobu u nájmu nebytových prostor?
• lze sjednat podmínku u splatnosti?
• promlčuje se právo odstoupit od smlouvy?
• může ručitel započíst vůči věřiteli dlužníkovu pohledávku?
• může být smluvní pokuta ujednána v obchodních podmínkách ve vztazích podnikatele a spotřebitele (a jinde?)
• moderace smluvní pokuty také ve spotřebitelských vztazích?
• lze smluvní pokutou utvrdit paušálně všechny povinnosti ze smlouvy?
• lze smluvní pokutou utvrdit cizí dluh?
• bonusy a slevy a nedodržení stanoveného odběru – úprava ceny nebo smluvní pokuta?
• přechází záruka automaticky s prodejem věci?
• lze vázat zaplacení za dílo na zaplacení třetí osoby objednateli?
• důsledky neujednání změny termínu při vícepracích
• jaké jsou následky postoupení pohledávky v rozporu se smluvním zákazem?
• výhrada vlastnického práva – co v případě odstoupení od smlouvy?
• fikce doručení sjednaná smluvními stranami (a ostatní smluvní fikce a domněnky a jejich účinky), je doručeno, zachytí-li písemnost spamový filtr?
• vybrané otázky některých smluvních typů (zejména kupní smlouvy, smlouvy o dílo a tzv. realitních smluv)
• řada dalších problémových otázek…
• jednotlivá témata budou podrobně doplněna o aktuální judikaturu Nejvyššího soudu ČR a změny vyplývající z nového občanského zákoníku
• praktická doporučení a triky užívané při konstrukci smluv
• diskuze