Smluvní vztahy výstavbových projektů (vzorové smlouvy FIDIC, finanční a časové nároky, změnová ustanovení a spory ve výstavbových projektech)

Smluvní aspekty výstavbových projektů jsou dnes velmi ovlivněny vzorovými smluvními podmínkami FIDIC, které tvoří nejpoužívanější standard obchodních podmínek smlouvy o dílo na zhotovení stavby. Seminář je proto zaměřen i na tyto v současnosti světově nejrozšířenější vzory s podporou významných investorů, včetně Evropské unie, Evropské investiční banky, Mezinárodní rozvojové banky a mnoha dalších. Vzory FIDIC (Mezinárodní federace konzultačních inženýrů) se používají na velkých výstavbových projektech i v Česku a na Slovensku, například v oblasti veřejných zakázek dopravní infrastruktury, v oblasti energetických projektů apod.

Seminář je určen komukoli, kdo má zájem se zorientovat v právních a manažerských aspektech velkých výstavbových projektů. Seminář je zaměřen na investory, zadavatele (ať privátního nebo veřejného, na úrovní celostátní, krajské nebo obecní), developery, subjekty dozoru, správce stavby a zhotovitele výstavbového projektu. Získané informace využijí manažeři stavebních společností, vedoucí projektů, stavbyvedoucí, přípraváři, konzultační inženýři, znalci, poradci, podnikoví právníci nebo advokáti z oblasti závazkových vztahů a veřejných zakázek, stejně tak rozhodci nebo soudci, kteří rozhodují spory z výstavbových projektů.

Lektor při výkladu čerpá ze své denní praxe právníka velké stavební společnosti, ze studia a z prověřených zdrojů především britské, americké, německé a francouzské tradice publikací stavebního práva soukromého. Zakládá si na praktickém přístupu, neopomíjí ovšem detailní právní rozbor problematických institutů. Lektor si dává za cíl, aby absolvent semináře chápal specifika stavebnictví a nutnou potřebu přizpůsobit smluvní vztahy unikátnosti každého daného výstavbového projektu. Seminář se proto v úvodu věnuje typologii výstavbových projektů, aby účastník mohl následně i snadno pochopit rozdíly mezi jednotlivými vzory FIDIC hlavně z hlediska alokace rizik, určení ceny díla, odpovědnosti za projektovou dokumentaci apod. V rámci dalšího výkladu se lektor věnuje řízení času, nárokům na dodatečné platby a prodloužení lhůt plnění smluvních strany (tzv. claimy), změnovým řízením a řešením sporů jako klíčovým právním aspektům velkých výstavbových projektů.

Téma není pod vlivem nové kodifikace soukromého práva a jde o výjimečnou příležitost k setkání k tématu smluvních vztahů velkých výstavbových projektů.

Seminář bude pokrývat minimálně následující témata s tím, že bude doplněn příklady z praxe:

• Úvod
  • Stavebnictví. Výstavbový projekt a jeho účastníci. Správce stavby. Stavebný dozor. Manažer realizace. Nebezpečí a rizika.
• Unifikace závazkových vztahů
  • Na úrovni zákona, unifikovaných zásad, vzorových dokumentů. Lex constructionis. Ochrana dobré víry. Ochrana zhotovitele jako slabší strany při veřejných zakázkách.
• Cena díla
  • Ekonomické vlivy (cena pevná nebo pohyblivá). Konstrukce ceny, tzn. především obsah a způsob stanovení celkové ceny (cena paušální, cena položková – tzv. „měřená zakázka“ a cena nákladová).
• Typy řízení a organizace výstavbového projektu (metody dodávek)
  • Generální dodavatelství, Design and Build a Construction Management, EPC, EPCM.
• FIDIC
  • Alokace rizik objednatele a zhotovitele ve 1999 First Edition (Červená, Žlutá a Stříbrná kniha). Vlastnické právo a nebezpečí škody na věci. Záruční doba. Průběh realizace. Zpoždění, přerušení a odstoupení. Bílá kniha a smlouvy na projekční práce, dozor a konzultační činnost.
• Řízení času
  • Harmonogram. Zpráva o postupu prací. EOT claim. Time at large. Time is of the essence. CPM. Akcelerace. Mobilizace, demobilizace a re-mobilizace.
• Claimy a Claim Management
  • Obvyklé claimy zhotovitele a objednatele (postup při včasném varování, oznámení a předložení). Lhůty pro oznámení nároku. Zánik nároku. Claimy podle jednotlivých vzorů FIDIC. Předkládání claimů. Cenotvorba. Claimy na vyvolané dodatečné přímé náklady, výrobní režie a správní režie. Claimy při přerušení, zpoždění a akceleraci. Globální nároky v praxi britských soudů.
• Změny a změnové procesy
  • Nařízené, konstruktivní a dobrovolné změny. Podstatná změna v kontextu veřejnoprávní regulace. Změny podle FIDIC. Akcelerace. Nové zadávací směrnice EU (review clauses – změnová ustanovení)
• Řešení sporů
  • Role správce stavby. Alternativní řešení sporů. Expertní metody řešení sporů. Panely pro řešení sporů (DAB). Řešení sporů podle FIDIC. Zákonná adjudikace.
• Zkoušky
  • Individuální (Testing podle 7.4 FIDIC) , komplexní (Tests on Completion podle 9 FIDIC) a záruční zkoušky (Tests after Completion podle 12 FIDIC). Rozdíly v požadavcích na zkoušky mezi FIDIC CONS, PD/B a EPC. Lidské zdroje, materiály a zařízení pro zkoušky. Vlastnictví produktů vzešlých ze zkoušky. Ocenění a proveditelnost zkoušek. Součinnost objednatele. Součinnost veřejnoprávních orgánů ke spolupráci na zkouškách. Claimy v souvislosti se zkouškami. Předání a převzetí díla.
• Nepředvídatelnost
  • Nepředvídatelné fyzikální jevy. Údaje o staveništi. Nepředvídatelné procesy přírodních sil. Vyšší moc. Zánik smlouvy při nemožnosti plnění.
• Bankovní garance a pojištění
  • Vadium, realizační garance, záruční garance, garance za zálohu, platební garance. Stavebně-montážní pojištění (CAR), pojištění odpovědnosti, profesní pojištění odpovědnosti projektanta, úrazové pojištění zaměstnavatele.
• Trendy v řízení a zadávání výstavbových projektů
  • Moderní smlouvy (vzory NEC), smlouvy s cílovou cenou, spolupráce zhotovitele a objednatele (ECI, PCSA), moderní řešení sporů (adjudikace v UK a Austrálii)