Pokročilé praktikum uzavírání smluv - seminář volně navazující na semináře o správném uzavírání smluv

Seminář volně navazuje na semináře zabývající se správným uzavíráním smluv a věnuje se otázkám, na které nebyl v uvedených seminářích dostatečný prostor.

Seminář je vysoce prakticky zaměřen a věnuje se především problematickým aspektům uzavírání smluv řešených i neřešených rozhodovací praxí českých soudů. Na příkladech z praxe (zejména podrobný rozbor konkrétních vybraných problémových smluvních ustanovení a jejich důsledků, výhody a nevýhody pro jednotlivé smluvní strany) a judikatury českých soudů (zejména Nejvyššího soudu ČR) budou zdůrazněny nejčastější chyby a omyly (a to jak věcné, tak formulační) při uzavírání smluv a nastíněny možné způsoby řešení, tipy a triky jak postupovat při konstrukci smluv a posuzování jejich ustanovení. Zvláštní pozornost bude věnována také nejčastějším smluvním typům - kupní smlouvě a smlouvě o dílo a tzv. realitním obchodům.

Seminář je určen všem, kteří se v praxi zabývají uzavíráním smluv, a to jak právníkům (advokátům, advokátním koncipientům, podnikovým právníkům a jiným), tak neprávníkům. V průběhu semináře bude posluchačům poskytnut dostatečný prostor pro individuální dotazy a rozbor problémových okruhů, s nimiž se v praxi setkávají.

Z obsahu semináře:

• problémové oblasti závazkového práva neřešené českou judikaturou x významná a méně známá judikatura x sporná místa rozhodovací praxe
• na co všechno myslet při uzavírání smlouvy aneb presumpce budoucích problémů
• výklad projevu vůle smluvních stran (text smlouvy x odlišná vůle stran), aktuální tendence rozhodovací praxe a nového občanského zákoníku
• tzv. minimalistická a maximalistická smlouva – výhody a nevýhody
• preambule smlouvy a její význam
• různé jazykové verze smluv a jejich relevance
• smlouva o smlouvě budoucí x rezervační smlouva (realitní obchody) x kupní smlouva s odkládací či rozvazovací podmínkou (problémové otázky) x rámcová smlouva x smlouva, jejímž předmětem je neexistující věc či osoba zavázaná ještě není jejím vlastníkem
• nabytí vlastnického práva od neoprávněného
• problémové otázky obchodních podmínek (způsoby odkazů, kolize, použití internetu, překvapivá ujednání x nesrozumitelné a těžko čitelné doložky)
• různé možnosti stanovení ceny (případy neplatného sjednání ceny podle judikatury), způsobu jejího zaplacení (hotovost, splátky, dokumentární akreditiv x notářská x advokátní úschova a další) a splatnosti ve smlouvě, vztah splatnosti ceny stanovené ve smlouvě a faktury, navyšování ceny o DPH (ve vztahu k nesjednání DPH ve smlouvě, faktickému snížení/zvýšení DPH atd.)
• termín dodání – možné dispozice s ním
• jak správně kumulovat a formulovat sankce ve smlouvě (smluvní pokuta, úroky z prodlení, jejich optimální a nejvyšší judikatorně přípustné sazby, jiné druhy úroků, vztah k náhradě škody – další způsoby její limitace apod.), jak je do smlouvy „skrýt“, aniž by ji druhá smluvní strana viděla „na první pohled“, formulační nedostatky smluvních sankcí a jejich vliv na platnost jejich sjednání – podrobný rozbor aktuální judikatury
• odstoupení od smlouvy (možnosti vypořádání se po odstoupení, podmínky odstoupení, smluvní dispozice, vazba sankcí na odstoupení od smlouvy) x výpověď smlouvy (podobnosti, rozdíly, možnosti smluvních dispozic)
• tzv. vyšší moc a její vliv na realizaci práv a povinností, podstatná změna okolností
• lze neplatné započtení považovat alespoň za uznání závazku?
• výhrada vlastnického práva – co v případě odstoupení od smlouvy?
• vybrané otázky z oblasti zajišťovacích a utvrzovacích institutů pohledem aktuální judikatury
• smluvní ošetření odpovědnosti za vady x záruka
• fikce doručení sjednaná smluvními stranami (a ostatní smluvní fikce a domněnky a jejich účinky)
• zpětná účinnost smlouvy (judikatura x nový občanský zákoník)
• nejčastější otázky související se smlouvou kupní a smlouvou o dílo (např. rozdíly mezi těmito smlouvami, struktura smluv, odpovědnost za vady, vliv vad v době předání na nutnost převzetí díla a zaplacení ceny za dílo, placení tzv. víceprací, specifika smluv uzavíraných ve stavebnictví – na co všechno myslet při uzavírání smlouvy, problémové okruhy zejména pohledem aktuální judikatury); specifika uzavírání kupní smlouvy, jejímž předmětem je převod nemovitosti – problémové otázky, judikatura ve věcech katastrálních použitelná po 1. 1. 2014
• formulace uznání závazku (dluhu), dohody o splátkovém kalendáři, výzvy k úhradě dluhu, předžalobní upomínky s vyúčtováním smluvních sankcí
• nástin a podrobný rozbor problémových smluvních formulací a příklady z praxe a jejich řešení (konkrétní znění problémových smluvních ustanovení ve vztahu k různým možnostem výkladu i s ohledem na platnost takových ustanovení, jejich důsledky pro jednotlivé smluvní strany, skryté výhody a nebezpečí)
• řada dalších problémových otázek…
• jednotlivá témata budou podrobně doplněna o aktuální judikaturu Nejvyššího soudu ČR a změny vyplývající z nového občanského zákoníku
• praktická doporučení a triky užívané při konstrukci smluv
• diskuze