Nejčastější dotazy k údržbě a správě společných částí bytových domů
s byty ve vlastnictví, společenství vlastníků jednotek a jeho stanovy
Bydlení (seminář)
Termín
| Den/dny konání Č. termínu | Místo | Objednávky |
|---|---|---|
| 15.05.2007 9.00 - cca 14.00 — 7092 |
budova ČS VTS, Novotného lávka 5, Praha 1 Detaily/doprava |
Termín není aktuální |
Lektor/lektoři
Ing. Helena Nováková
dlouholetá pracovnice odboru bytového práva a metodiky na Ministerstvu pro místní rozvoj, autorka řady publikací o bydlení
Odborný program
Odborný program semináře
- Rozsah povinností vlastníka bytu podle zákona o vlastnictví bytů ve znění zákona č. 451/2001 Sb. - stanovy společenství (vzorové stanovy schválené nařízením vlády č. 371/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů)
- Vznik společenství vlastníků jednotek - právnické osoby (podmínky vzniku, orgány společenství, jaké doklady připravit pro zápis společenství do rejstříku)
- Rozhodování o způsobu správy privatizovaných jednotek, první kroky po převzetí privatizovaných jednotek do správy (co udělat ve vztahu k vlastníkům bytů a nebytových prostor)
- Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu (příklad pravidel a jejich obsah)
- Příspěvek do fondu oprav (zpracování výhledu potřeby finančních prostředků na zabezpečení bezporuchového chodu společných částí domu, z jakých podkladů vycházet, kdo rozhoduje o výši příspěvku do fondu, splatnost, použití fondu, uzavírání smluv s dodavateli prací, obsah smluv, na co ve smlouvě nezapomenout, kontrola provedených prací, reklamace, nakládání se zůstatkem fondu)
- Vedení evidence o stavebně technickém stavu společných částí domu a jednotek, kontrola jejich stavu (v okamžiku převzetí, průběžné provádění prohlídek, druh evidence, zdroje pro doplňování aktuálního stavu, jaké je třeba zajistit revize)
- Zabezpečování kontaktu s vlastníky jednotek, případně s nájemci (jak a v kterých případech zabezpečit zpřístupnění bytů, jednání s vlastníky či nájemci, jak správně uzavírat smlouvy o nájmu jednotek ve vlastnictví všech členů daného společenství)
- Rozsah plnění povinností správce vyplývající ze stanov společenství či z uzavřené obstaravatelské smlouvy (pokrývající zpravidla rozsah povinností, které pro vlastníky jednotek vyplývají z právních předpisů)
- Jak stanovit a vybírat zálohy na služby poskytované s užíváním bytů a nebytových prostorů (rozsah poskytovaných služeb, jejich smluvní zajištění a ceny, způsob rozúčtování, kdo stanoví zálohy, rozúčtování nákladů na teplo a teplou užitkovou vodu podle vyhlášky č. 372/2001 Sb., způsob inkasa záloh, vybírání nedoplatků)
