Postavení vlastníka domu při údržbě a správě nájemních bytových domů
po novele občanského zákoníku a podle nového stavebního zákona
Bydlení (seminář)
Termín
| Den/dny konání Č. termínu | Místo | Objednávky |
|---|---|---|
| 19.04.2007 9.00 - cca 14.00 — 7091 |
budova ČS VTS, Novotného lávka 5, Praha 1 Detaily/doprava |
Termín není aktuální |
Lektor/lektoři
Ing. Helena Nováková
dlouholetá pracovnice odboru bytového práva a metodiky na Ministerstvu pro místní rozvoj, autorka řady publikací o bydlení
Odborný program
Odborný program semináře:
- Kontrola stavu bytového domu a uzavírání smluv o nájmu bytů a nebytových prostor, povinnosti pronajímatele (v okamžiku převzetí, průběžné provádění prohlídek, smlouva o nájmu bytu, smlouva o nájmu nebytového prostoru, povinnosti vlastníka po novele občanského zákoníku)
- Vedení evidence o stavebně technickém stavu bytového fondu (druh evidence, zdroje pro doplňování aktuálního stavu, pasporty domů, bytů a nebytových prostor)
- Rozsah údržby a oprav domů, bytů a nebytových prostor (údržba a opravy domu, výměna zařizovacích předmětů, rozsah spoluúčasti na opravách v bytech podle nového stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek, nařízení vlády č. 258/1995 Sb.)
- Zajišťování oprav a údržby, servisní a revizní činnosti, poskytovaných služeb (uzavírání smluv s jednotlivými dodavateli opravářských a údržbářských prací, obsah smluv, na co ve smlouvě nezapomenout, kontrola provedených prací, reklamace)
- Revize technických zařízení (jaké revize je třeba zajistit - elektro, plyn, kotelny, výtahy, komíny)
- Zpracování výhledu potřeby finančních prostředků na zabezpečení bezporuchového chodu bytového fondu (z jakých podkladů vycházet, svěření kompetencí vlastníkem)
- První kroky po převzetí bytového fondu do správy (co udělat ve vztahu k uživatelům bytů a nebytových prostor, jaké požadovat písemnosti)
- Obstaravatelská smlouva a rozsah plnění povinností správce (pokrývající zpravidla rozsah povinností, které pro vlastníka vyplývají z právních předpisů)
- Zabezpečování kontaktu s nájemci (jak a v kterých případech zabezpečit zpřístupnění bytů, jednání s nájemci, v případě zmocnění jak správně uzavírat smlouvy o nájmu)
- Jak stanovit a vybírat nájemné a zálohy na služby poskytované s užíváním bytů a nebytových prostorů (nájemné a jeho zvyšování podle zákona č. 107/2006 Sb., rozsah poskytovaných služeb, jejich ceny a způsob rozúčtování, způsob inkasa nájemného, vybírání nedoplatků, sankce)
