Nájem bytu v českém právu
Právní úprava a praxe
Bydlení (seminář)
Termín
| Den/dny konání Č. termínu | Místo | Objednávky |
|---|---|---|
| 29.11.2005 9.00 - cca 16.00 — 5216 |
Kongresové centrum Praha Detaily/doprava |
Termín není aktuální |
Lektor/lektoři
JUDr. Jiří Čáp
advokát, spolupracovník Ministerstva pro místní rozvoj ČR, místopředseda představenstva a předseda Legislativně právní komise Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, sekretář Koordinačního fóra pro bytové a družstevně bytové právo při SMBD ČR, autor a spoluautor publikací z oblasti bydlení a z oblasti družstev, spolupracoval na legislativních přípravách nové právní úpravy bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku a je hlavním autorem zvláštního zákona a prováděcího předpisu.
JUDr. Pavla Schödelbauerová
vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.
Odborný program
Problematika nájmu bytů, vztahů mezi pronajímateli a nájemci, uzavírání nájemních smluv, vznik a zánik nájmu bytu a široké spektrum s tím souvisejících otázek a problémů je stále aktuální, neboť se dotýká značné části obyvatel. Často dochází k nedorozuměním či omylům, ale také k porušování zákonné úpravy. Seminář se proto zaměří na často diskutovaná témata a na problémy, k nimž v praxi dochází.
Předmětem semináře budou především tyto věcné okruhy právní úpravy nájmu bytů:
- pojem a obsah vztahů vznikajících z nájmu (principy nájemního práva), srovnání s jinými občanskoprávními závazkovými vztahy; porovnání nájmu, vlastnictví a spoluvlastnictví
- základy právní úpravy nájmu bytu v občanském zákoníku; specifika nájmu družstevního bytu podle občanského zákoníku
- vznik nájmu bytu a jeho předmět, základní pojmy související s nájmem bytu, příslušenství bytu
- účastníci nájemní smlouvy o nájmu bytu obecně; účastníci nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu
- společný nájem bytu manžely obecně; společné členství manželů v bytovém družstvu a společný nájem družstevního bytu
- nájemní smlouva o nájmu bytu a její podstatné náležitosti, postup při uzavírání nájemní smlouvy, změny nájemní smlouvy; zvláštní náležitosti nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu; stanovy bytového družstva a nájemní smlouva
- práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, odevzdací povinnost, udržovací povinnost obecně a specifika pro družstevní byt, poskytování služeb, úhrada nájemného; specifika nájemného v družstevních bytech
- přihlašování dalších osob do bytu, příslušníci domácnosti nájemce, podnájem
- drobné opravy bytu, náklady spojené s běžnou údržbou bytu - současná právní úprava; specifika u nájmu družstevního bytu - občanský zákoník a stanovy bytového družstva
- výměna bytu (různá pojetí), přechod nájmu bytu, zánik nájmu bytu, zákonné výpovědní důvody; zánik nájmu družstevního bytu; převod a přechod členských práv a povinností člena v bytovém družstvu a nájem družstevního bytu; různé právní důsledky zániku nájmu bytu (bytové náhrady, přístřeší, vyklizení bytu atd.)
- nájem obytné místnosti, ubytovací smlouva
- zvláštní úprava nájmu služebních bytů, bytů zvláštního určení a bytů v domě zvláštního určení
