Nájem bytu v českém právu Právní úprava a praxe a zásadní změny v letošním roce
POZOR ZMĚNA: SEMINÁŘ SE KONÁ V KONGRESOVÉM CENTRU!!!
Bydlení (seminář)
Termín
| Den/dny konání Č. termínu | Místo | Objednávky |
|---|---|---|
| 25.05.2006 9.00 - cca 16.00 — 6087 |
Kongresové centrum Praha Detaily/doprava |
Termín není aktuální |
Lektor/lektoři
JUDr. Jiří Čáp
advokát, spolupracovník Ministerstva pro místní rozvoj ČR, místopředseda představenstva a předseda Legislativně právní komise Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, sekretář Koordinačního fóra pro bytové a družstevně bytové právo při SMBD ČR, autor a spoluautor publikací z oblasti bydlení a z oblasti družstev, spolupracoval na legislativních přípravách nové právní úpravy bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku a je hlavním autorem zvláštního zákona a prováděcího předpisu.
JUDr. Pavla Schödelbauerová
vedoucí oddělení bytových agend v odboru politiky bydlení Ministerstva pro místní rozvoj ČR, spoluautorka zákonů v oblasti bydlení, autorka a spoluautorka publikací z oblasti bydlení, spolupracovala na legislativních přípravách nové právní úpravy nájmu bytu a bytového spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Podílela a podílí se na přípravě novely ObčZ v oblasti bytového spoluvlastnictví a rozboru právní úpravy nájmu bytů jako podkladu pro příští legislativní úpravy.
Odborný program
Programem semináře aktuálně reagujeme na změny v legislativě vztahující se k nájmu bytu a k nájemnému, přijaté koncem 1. čtvrtletí letošního roku. Jde o zásadní novelu občanského zákoníku (účinnou od dubna 2006) v oblasti nájmu bytu - jedná se například o změny v podmínkách přechodu nájmu bytu, výpovědi nájmu pronajímatelem s přivolením a bez přivolení soudu, změny v kvalitě bytových náhrad, kaucí v nájemních vztazích a oznamování nových osob v bytě. Zásadní změny přináší od 1. 1. 2007 nová zákonná úprava jednostranného zvyšování nájemného.
Předmětem semináře budou především tyto věcné okruhy právní úpravy nájmu bytů:
- základní pojetí právní úpravy nájmu bytu v občanském zákoníku a smysl novelizace od 31.3. 2006;
- družstevní byt, specifika nájmu družstevního bytu podle občanského zákoníku;
- vznik nájmu bytu a jeho předmět, základní pojmy související s nájmem bytu, příslušenství bytu;
- nájemní smlouva o nájmu bytu a její podstatné náležitosti, postup při uzavírání nájemní smlouvy, změny nájemní smlouvy;
- kauce v nájemních vztazích od 31.3.2006;
- nájemní smlouva o nájmu družstevního bytu, pronájem bytu v domě ve vlastnictví bytového družstva jiné osobě než členovi družstva;
- společný nájem bytu manžely obecně; společné členství manželů v bytovém družstvu a společný nájem družstevního bytu;
- práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, odevzdací povinnost, udržovací povinnost obecně a specifika pro družstevní byt, poskytování služeb, úhrada nájemného; specifika nájemného v družstevních bytech;
- nová právní úprava nájemného od 1. 1. 2007;
- přihlašování dalších osob do bytu - novelizace od 31.3.2006, příslušníci domácnosti nájemce, podnájem;
- drobné opravy bytu, náklady spojené s běžnou údržbou bytu - současná právní úprava; specifika u nájmu družstevního bytu - občanský zákoník a stanovy bytového družstva;
- výměna bytu (různá pojetí);
- přechod nájmu bytu - nové podmínky od 31.3.2006;
- způsoby skončení nájmu, nová úprava výpovědi nájmu pronajímatelem s přivolením soudu a bez přivolení soudu od 31.3.2006;
- zánik nájmu družstevního bytu; převod a přechod členských práv a povinností člena v bytovém družstvu a nájem družstevního bytu;
- nájem obytné místnosti, ubytovací smlouva;
- zvláštní úprava nájmu služebních bytů, bytů zvláštního určení a bytů v domě zvláštního určení.
